• Megjelenítés

Otthon Start Program

Fordult a kocka, a lakásbérlők nyerhetik a legnagyobbat az Otthon Start bevezetésén

2025. szeptember 03. 15:44 | Portfolio

Fordult a kocka, a lakásbérlők nyerhetik a legnagyobbat az Otthon Start bevezetésén

Behúzták a féket a bérlők a budapesti albérletpiacon augusztusban, ezzel 2 éves mélypontra zuhantak a keresleti bérleti díjak. Ennek fő oka, hogy az Otthon Start Programban érintettekkel szűkült az albérletkeresők tábora: ők kivárnak, és inkább a kedvezményes hitellel próbálnak lakhatáshoz jutni – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. Ennek megfelelően a bérlők a múlt hónapban átlagosan már csak 212 ezer forintot voltak hajlandó fizetni egy albérletért, ami látványos, 8 százalékos visszaesés júliushoz képest. Ezzel szemben a bérbeadók továbbra is próbálják tartani az áraikat, átlagosan 254 ezer forintért hirdették kiadó lakásukat a fővárosban, ami miatt 3 éve nem látott szélességűre nyílt az árolló.

Otthon Start: hiába lazított az MNB, nem mindenkinek lesz elég a 10%-os önerő

2025. szeptember 03. 09:25 | Palkó István

Otthon Start: hiába lazított az MNB, nem mindenkinek lesz elég a 10%-os önerő

A 41 év felettiekre is kiterjesztette az MNB a 10%-os önerőt, pontosabban a lakásfedezet forgalmi értékének arányában a 90%-os hitelfelvétel lehetőségét, kedden hatályba is lépett a változás. Ez azonban nem jelenti azt, hogy mindenki jogosult lenne az Otthon Start Programban a 10%-os önerő lehetőségére, ugyanis az elsőlakás-vásárló fogalma jóval szűkebb a jegybank adósságfék-szabályaiban, mint a kormány Otthon Start Programjában. Aki nem felel meg a 10%-os önerőre vonatkozó adósságfék-szabályoknak, az csak minimum 20%-os önerővel szerezhet ingatlant, kivéve egy sokak számára járható menekülőutat.

Otthon Start iránt érdeklődők, figyelem: döntött az MNB a 10%-os önerőről, de lesz egy szigorítás is

2025. szeptember 01. 15:37 | Portfolio

Otthon Start iránt érdeklődők, figyelem: döntött az MNB a 10%-os önerőről, de lesz egy szigorítás is

Eltörli a 41 éves életkori limitet az MNB, ennek köszönhetően nemcsak a fiatal, hanem minden elsőlakás-vásárló számára megnyílik a lehetőség a 10%-os önerő kihasználására. A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) szabályozás viszont szigorodik, a magasabb (a kereset arányában 60%-os) eladósodottsághoz 600 ezer forint helyett már 800 ezer forint igazolt nettó jövedelemre lesz szükség.

Otthon Start: drágulnak a lakások, de csökkennek a lakásárak – mégis mi a fészkes fene folyik itt?

2025. szeptember 01. 15:01 | Palkó István

Otthon Start: drágulnak a lakások, de csökkennek a lakásárak – mégis mi a fészkes fene folyik itt?

„Máris rácáfolt Orbánra a valóság – nőttek az ingatlanárak az Otthon Start bejelentése óta” – írja az egyik hírportál. „Az ellenzék és propagandájuk 20-40 százalékos áremelkedéssel riogat, a tények újra megcáfolják őket” – fogalmaz a másik. Nem tévedés: ugyanazokat az adatokat, az ingatlan.com csütörtökön közzétett lakásáradatait tálalta ennyire ellentétesen a média. Utánajártunk, mit is tartalmaz valójában az adatbázis, és egy kevesek által ismert statisztikai jelenségre, az úgynevezett Simpson-paradoxonra bukkantunk: a településtípusok többségében nőtt vagy stagnált a lakások kínálati négyzetméterárának a mediánja, a teljes lakáspiacon mégis csökkent az Otthon Start bejelentése óta. Bemutatjuk, mégis hogyan lehetséges ez, és mennyiben állt a jelenség mögött a ma elindult hitelprogram.

Otthon Start: érkeznek a bankok feltételei, brutális a verseny, itt a 3% alatti kamat is

2025. szeptember 01. 12:10 | Palkó István

Otthon Start: érkeznek a bankok feltételei, brutális a verseny, itt a 3% alatti kamat is

Szeptember 1-jétől, vagyis mától igényelhető a legfeljebb 3%-os kamatozású, államilag kamattámogatott Otthon Start lakáshitel. Sorra jelentetik meg erről szóló hirdetményeiket a hitelintézetek, ezek alapján százezer forintos nagyságrendben nyújtanak kedvezményt a hitelfelvevőknek (200 ezer forint jóváírással csábít a K&H, a Gránit, az Erste és a CIB, 100 ezer forintossal az MBH és a Raiffeisen, legalább ekkorával az UniCredit), és máris vannak olyan bankok (a Gránit, a CIB és az UniCredit), amelyek 3% alatti kamattal kínálják a hitelt.

Otthon Start: megérkezett a kormány ajándéka, piaci láncreakciót és reménysugarat is tartogat a meglepetéscsomag

2025. szeptember 01. 06:00 | Turzó Ádám Pál

Otthon Start: megérkezett a kormány ajándéka, piaci láncreakciót és reménysugarat is tartogat a meglepetéscsomag

Felkötheti a gatyáját, aki lakásvásárlásra adja a fejét az Otthon Start Programban: hatalmas roham, rövid távon kiszáradó kínálat és rengeteg lakásvásárló versenytárs vár rá. A széles körben elérhető szuperolcsó hitel alaposan felpörgeti az amúgy is csúcsra járatott hitelpiacot, a lakásáraknál pedig fokozatos áremelkedést idézhet elő - ha nem történik "kínálati csoda". Rendkívül óvatos ugyanis a fejlesztők többsége és könnyen elmaradhatnak a ma még csak remélt projektek. Az viszont biztos, hogy nagyot csalódhat, aki lufiként pukkanó lakásárakra, vagy a kezdeti hullám utáni erős korrekcióra pályázik: az elsőlakás-vásárlóknak nem érdemes halogatni a vásárlást. Ám a profik óva intenek attól, hogy a nagy kapkodásban elhamarkodott döntést hozzunk. Hogyan érkezett meg az Otthon Start a lakáspiacra és mit várhatunk tőle rövid és középtávon? Mikor érkeznek a kínálatban reménysugárt jelentő, beígért új lakások? Megéri Otthon Start hitellel befektetni? Milyen mítoszoknak ne dőljünk be? Ingatlan- és hitelpiaci szakértők válaszoltak kérdéseinkre.

Otthon Start Program: elindult az internetes aloldal!

2025. augusztus 30. 13:21 | Portfolio

Otthon Start Program: elindult az internetes aloldal!

Elindult az Otthon Start Programiroda internetes aloldala, amely az elsőlakás-vásárlók igényeit kielégítő lakásfejlesztések beruházói számára ad fontos információkat - jelentette be a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szombati Facebook-bejegyzésében.

Otthon Start: rajtvonalhoz állt mindenki, megszólaltak a bankok

2025. augusztus 29. 06:00 | Palkó István

Otthon Start: rajtvonalhoz állt mindenki, megszólaltak a bankok

Az Otthon Start bejelentése előtti 140-150 milliárd forintról 170-240 milliárd forint közé kúszhat fel a lakáshitelek havi kihelyezése a magyar lakáshitelpiacon. Az idei utolsó negyedévben 70-80, az előttünk álló egy évben 40-60 százalék lehet az Otthon Start hitelek aránya, az átlagösszeg pedig 35-40 millió lesz – foglalható össze a Portfolio által megkérdezett bankok várakozása. Bár a részletes egyedi banki feltételeket tartalmazó hirdetmények várhatóan a hétfői indulás előtti utolsó pillanatban jelennek meg, bemutatjuk, mivel készülnek saját válaszaik és jelenlegi tudásunk alapján a bankok, és mire számíthatnak a hitelfelvevők.

Berobbantja a piacot az Otthon Start, ugrásra készen áll az MBH Bank

2025. augusztus 28. 13:02 | Palkó István

Berobbantja a piacot az Otthon Start, ugrásra készen áll az MBH Bank

Meglepetésszerű újdonságokkal készül az Otthon Start Program szeptember 1-jei indulására az MBH Bank. Ginzer Ildikó vezérigazgató-helyettes szerint csak idén 15 ezer hitelszerződést hozhat a program a piacon, így az eddigi 140-150 milliárdról 220-240 milliárdra kúszhat fel a havi lakáshitel-kihelyezés a bankszektorban. Az Otthon Start hosszabb távon is a lakáshitelpiac 50-60%-át adhatja, így a lakáskínálatra is jelentős hatással lehet. Jelentős tér nincs az áremelkedésre, de egyes helyeken egy számjegyű vagy 10%-ot megközelítő lakásár-emelkedést hozhat a következő egy év, amelynek csak egy részéért lesz felelős az Otthon Start Program – prognosztizálja a szakember, aki a Portfolio szeptember 18-ai Future of Finance 2025 konferenciáján is beszélni fog az Otthon Start Program várható hatásairól, érdemes regisztrálni a szakmai rendezvényre.

Otthon Start: tömegével kötik már az előszerződéseket, nagyon fogynak a 60 millió alatti budapesti lakások

2025. augusztus 28. 11:39 | Portfolio

Otthon Start: tömegével kötik már az előszerződéseket, nagyon fogynak a 60 millió alatti budapesti lakások

Budapesten már tömegével kötik az előszerződéseket az Otthon Start Program indulása előtt, egyelőre a 60 millió forint alatti, jó állapotú kis lakások iránt a legnagyobb a kereslet. Aki lakást szeretne venni, annak fel kell készülnie arra, hogy minimális lesz az alku tere, és egy jó áron kínált ingatlannál nagyon gyorsan kell majd döntenie – olvasható az OTP Ingatlanpont elemzésében.

Micsoda? 100 milliós hitelösszeg az Otthon Start Programban? – Mutatjuk, hogyan lehetséges

2025. augusztus 27. 11:15 | Palkó István

Micsoda? 100 milliós hitelösszeg az Otthon Start Programban? – Mutatjuk, hogyan lehetséges

Egyre többen feszegetik a jövő hétfőn induló Otthon Start Program határait: az adóstárs bevonására vonatkozó végleges szabályok lehetővé teszik, hogy akkor is felvehessük a hitelt, ha egyedül nem tudnánk, a meglévő lakástulajdon alóli kivételek pedig sokadik lakástulajdon megszerzésére is lehetőséget adnak, akár kiadási céllal. Sokáig úgy tűnt a tervezet alapján, hogy a maximális hitelösszeg is ilyen laza korlát lesz azzal, hogy egy házaspár ugyanarra a lakásra akár kétszer 50, azaz 100 millió forintot is felvehet. A végleges szabályok ezt megváltoztatták, de 100 milliót még mindig felvehet egy pár - mutatjuk, hogyan.

Valósággal felrobbant ennek a magyar részvénynek az árfolyama

2025. augusztus 27. 10:01 | Portfolio

Valósággal felrobbant ennek a magyar részvénynek az árfolyama

Új kedvence van a magyar befektetőknek, ma is nagy forgalom mellett raliznak az Épduferr részvényei: jelenleg az OTP után a második legforgalmasabb papír a Budapesti Értéktőzsdén. 3 fontos ok is meghúzódik a mostani emelkedés hátterében, ezeket néztük most meg.

Otthon Start: már most látszik, hol lesznek az új építésű lakások

2025. augusztus 27. 08:55 | Portfolio

Otthon Start: már most látszik, hol lesznek az új építésű lakások

Jelenleg Budapest külső kerületeiben és a vidéki vármegyeszékhelyeken találhat új építésű lakást az, aki az Otthon Start programon keresztül venne ingatlant - derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. A kínálat bővítése miatt új lakóparkok építésére - bizonyos feltételek teljesülése esetén - engedményeket kapnak a beruházók, így a kormány várakozása szerint a következő öt évben akár 50 ezerrel több lakás is felépülhet. A portál megnézte, hogy a mostani építkezési volumen alapján és a program kritériumai mellett hol épülhet fel az előzetesen becsült évi 10 ezer új lakás.

Mutatjuk a busás hozamokat: hatalmasat kaszálhatsz az Otthon Startból vett lakás kiadásával

2025. augusztus 26. 13:15 | Süle-Szigeti Bulcsú

Mutatjuk a busás hozamokat: hatalmasat kaszálhatsz az Otthon Startból vett lakás kiadásával

A hétfőn induló 3%-os Otthon Start lakáshitel az ingatlanbefektetésben gondolkodók fantáziáját is megmozgatja, hiszen a szabályozás – más lakástámogatási programokkal ellentétben – nem tiltja a kamattámogatással vásárolt lakás befektetési célú kiadását. De vajon mekkora hozamot tehetnek zsebre a befektetők, ha lecsapnak a lehetőségre, és bérbe adják a támogatott hitelből vett ingatlant? Mutatjuk a tényleges számokat. Az Otthon Start Program kiemelt téma lesz a Portfolio közelgő Future of Finance 2025 konferenciáján, nem érdemes lemaradni a szakmai rendezvényről!

Címlapról ajánljuk

Részletes keresés
–

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility